上周泸深投，我妈跳广场舞回来，神秘兮兮地拉着我：“楼下老李把两套学区房挂出去了，单价比去年便宜三千，还包税！”
我愣了三秒：“他不是死磕‘房价永远涨’吗？”
老妈撇嘴：“再不跑，就砸手里喽。”
一句话——连退休阿姨都开始“割肉”，2026 年的楼市，水已经漫到脖子。
02
把时间拨回 2018。
那年，全民抢房，摇号像打新股。却悄悄甩卖 SOHO 中国，400 多亿资产一夜变现。
记者堵他：别人都冲千亿销售，你跑啥？
老潘摊手：“闭眼买房就赚钱的时代结束了，再玩就是赌命。”
当时骂他的人排队能绕国贸三期三圈。现在回头看，这哥们是提前拉响了空袭警报，而我们还在原地跳广场舞。
03
为什么 2026 年房价大概率继续俯冲？
四个信号，已经闪红灯——
信号一：
“人”没了。
出生率跌到姥姥家，幼儿园开始抢娃。房子归根结底是给人住的，人少了，砖头水泥就是一堆建筑垃圾。
别抬杠“大城市永远有人”，鹤岗、双鸭山、乳山表示：先救我。
信号二：
“货”堆成山。
官方数据懒得翻，就看身边：新小区灯火通明，亮灯不到三成。中介门店比奶茶店还多，二手挂牌量嗖嗖往上窜。
供大于求，初中政治课本都写过结局——价格塌方。
信号三：
“钱”紧了。
央行确实降息，可降的是利息，不是房价。
有钱人早买了，剩下我们这群穷鬼，差的是首付，不是 0.5% 的利率。
一句话：降利率就像给秃子推销梳子，安慰作用大于实际。
信号四：泸深投
“心”散了。
买房信仰崩塌的速度，比渣男变心还快。
以前怕“买不到”，现在怕“买贵了”。越降越观望，越观望越降，死亡螺旋已经旋到第十八层。
04
说个血淋淋的切片。
2019 年，我表哥在燕郊 3.2 万/㎡上车，首付 80 万，贷款 180 万，利息再加 120 万，总价 380 万。
现在同小区同户型，挂牌 1.6 万/㎡，卖不掉。
断供第 8 个月，银行收房，首付利息全蒸发，还倒欠 20 万违约金。
舅妈气得住院：“咱一辈子攒的钱，听了个响？”
那响，就是泡沫被戳破的声音。
05
还有更魔幻的。
深圳某网红盘，2021 年打新要 100 万“喝茶费”；今年，开发商送车位、送装修、送 iPhone，只求你签个字。
销售小姐姐发朋友圈：“先生，现在买比去年便宜 200 万哦～”
我回她：“再等等，明年还能便宜 200 万。”
她秒删我。
真相太扎心，同行都听不得。
06
二手房“踩踏潮”已经开场。
以前挂 10 万/㎡，现在 8 万；
你 8 万，邻居直接 6.5 万；
中介劝：“哥，再降 20 万就能成交。”
房东咬牙：“我降的不是价，是骨血。”
可骨血也挡不住趋势——2025 年上半年，全国 15 个重点城市二手挂牌量同比暴涨 42%。
卖房的比买房的多，砍价直接砍到大动脉。
07泸深投
有人喊：再跌就“断供潮”！
其实早就暗流汹涌。
法拍房数据懒得列，说个身边：
我同学做执行法官，去年处理 300 套房，一半以上是因断供。
他说最难受的是农村来的打工夫妻，2019 年高息上车，老公工地停工，老婆餐厅倒闭，月供 6800，娃还要喝奶粉。
最后抱娃站在楼顶，哭着问：“能不能缓两个月？”
法律讲证据，不讲眼泪。
只能签字，眼睁睁看着钥匙被收走。
那场景，他一个糙汉子讲着讲着都哽咽。
08
至于“救市大招”？
降首付、降利率、送户口、减契税……
工具箱里还有喇叭和花活，可核心就一条：你得有钱。
老百姓六个钱包早掏空，信用卡都分期 24 期买 iPhone，你让他再背 30 年债？
不是政策不好，是真接不住。
就像给 98 斤的小姑娘吃 20 斤人参，补是补，直接流鼻血。
09
那 2026 到底会跌成啥样？
行内人私下给过三句话：
第一句：能止跌，就算赢。
第二句：别幻想“V 型反弹”，能“L 型躺平”就烧高香。
第三句：真·崩盘不会敲锣打鼓，而是温水煮青蛙，一月跌 3%，一年跌 30%，等你反应过来，资产已腰斩。
翻译成人话——
“白菜价”有点夸张，但“大葱价”不是梦；
想回到 2015 年高点？先等下一代人口高峰，也就是 20 年后。
10
写到这儿，肯定有人怼：你唱衰，是想捡便宜吧？
还真不是。
我名下就一套老破小，纯自住，跌成 0 也得住。
只是见证了太多人因一套房妻离子散、跳楼喝农药，实在憋不住。
房子本该是容器，盛的是家的温度；
当它变成杠杆、票据、金融衍生品，就注定有人被推下天台。
11
那怎么办？
给四类人四句大实话——
刚需首套：
买得起就上车，别加杠杆、别借首付，留三年现金流。记住，是“住”，不是“赚”。
置换改善：
先卖后买，别幻想同步操作，现在买家比熊猫还稀有。
多套投资：
该割就割，少亏就是赚；再等三年，利息都能再买半套。
观望纯空：
别幸灾乐祸，也别抄底，你盯着底，底可能还有十八层地狱。
一句话：把房子当消费品，别当印钞机，2026 你会好过很多。
12
最后，用潘石屹那段话收尾——
“房地产像一块冰，太阳一出来，它就化。”
太阳已经升到老高，冰化得哗哗的。
还抱着冰块不松手？
要么冻伤，要么被水淹。
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